中国青年报客户端上海10月29日电（中国青年报·中国青年网记者王烨捷）今天，上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组对外发布了2019年第三季度中国宏观经济形势分析与预测报告。中国青年报·中国青年网记者注意到，报告用了较大篇幅分析介绍了目前我国各地商品房销售情况，报告结论称，我国当前商品房销售探底回升，一二三线城市房价走势分化加剧。报告显示，从2017年1月至今，北上广深一线城市的房价在过去两年里微涨约7%，而二线、三线城市在这一时间段里房价涨幅约20%。
全国房价整体平稳上行，增速有所下降。报告显示，9月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长8.6%，同比涨幅较上月收窄0.5个百分点、较今年年中收窄2.2个百分点；环比增长0.5%，新房价格较去年年末水平累计上涨约5.5%，二手房价格较去年年末水平累计上涨约3.2%。
从分城市类型的房价指数可以看出，领涨今年前三季度房价的主要是三线城市。将今年前三季度70城样本的各个城市按新房价格涨幅排序，排名前20%的城市中，有85.7%（12个）为三线城市，但在排名后20%的城市中，三线城市也占71.4%（10个）。
从二三线城市内部看，房价下跌的城市占比都在扩大，但在二线城市更为明显。数据显示，自今年6月以来，二三线城市各自内部的下跌城市数量都在持续增加，特别是二线城市，至9月份房价下跌的比重已经超过50%，数量达到11个；9月份三线城市中下跌的比重也已占到三分之一，数量达到15个。
而在一线城市，课题组为了避免忽视房产异质性导致的房价“被平均”问题，基于公开数据，在控制了包括朝向、装修情况、楼龄等住房特征和房产区域等属性后，构造了与真实感受更为一致的房价指数。指数显示，今年前三季度，北京房价整体横盘、宽幅波动，房价年初走高后，自年中以来持续下行，9月房价较5月峰值水平下降了3.7%；上海、深圳房价表现为波动上行走势，9月房价较去年12月分别上涨了5.3%和3.9%；广州房价则表现为波动下行走势，9月房价较去年12月下降3.4%。
课题组认为，从长期来看，房价由经济基本面以及人口因素决定。随着时间推移，各项短期调控政策会不可避免地出现边际效应递减的问题。在此情况下，政府仍应从供给侧和长效机制出发，加快落实财税、户籍制度改革，大力发展租赁市场、有序推动房地产税出台，同时提高全要素生产率、提高居民收入水平增速，尽早实现房价与经济发展水平的协调匹配。
责任编辑:李伊涵
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